廠房工業地  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文商圈中國龍 NO.3

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~888 萬
參考單價：38.21 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中國龍
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.47 坪
附屬建物面積：2.23 坪
共同使用：5.54 坪
土地面積：3.09 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：920 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：同德國小同德國中
鄰近公園：同德環保公園
生活機能：南平路黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能：位於藝文特區，鄰近影城、百貨及南平路黃昏市場，生活機能極為便利。 2. 樓層視野： 9 樓為高樓層（總 12 樓），通風採光佳且具永久視野優勢。 3. 價格門檻：總價 888 萬在該區域屬於較低門檻，單價約 38.21 萬，適合首次購屋或投資。 4. 格局實用： 1+1 房設計針對單身或小家庭需求，管理費每月僅 920 元，持有成本偏低。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 26 年，可能影響貸款年限或額度，且未來維修保養風險增加。 2. 無車位：坪數不含車位，需另行尋找停車空間，周邊停車成本需考量。 3. 格局限制：僅有 1 房，不適合有子女的家庭或需要多人居住的需求。 4. 建築類型：老舊電梯大樓在轉手時的流動性可能不如新成屋。
機會	1. 交通升級：捷運綠線即將通車，交通便利度提升預期將帶動房價潛力。 2. 租售兩相宜：藝文特區鄰近同德國小、公園，對单身貴族或投資客而言，出租需求穩定。 3. 社區價值：藝文商圈持續開發，周邊商業機能若更加成熟，可提升居住質感。
威脅	1. 老屋風險： 26 年舊樓需確認公共基金充足度，以防未來因維修導致管理費大漲。 2. 市場競爭：同區域新案或較新大樓若推出特價，可能影響本物件議價空間。 3. 貸款限制：銀行對高齡建築的授信通常較為嚴謹，購屋者需預先確認房貸條件。